لديك سؤال؟ اضغط هنا
021-28423356
025-33550380
من السبت إلى الخميس: 8 إلى 16
الجمعة مغلقة
الوحدة الأولى ، بناء رقم 5 ، شارع فاربين ، شارع فرمانيه ، طهران ، إيران
منتزه قم للعلوم والتكنولوجيا ، شارع مولاوي ، بارديان ، قم ، إيران
يسهل BIM تخطيط وتنفيذ الصيانة بشكل أكثر ذكاءً
عصر نمذجة معلومات البناء (BIM) لنظام FM "إدارة المرافق" :
تقدم BIM أكثر بكثير من مجرد موقع الموجودات الخاصة بك في المبنى ، ولكنها تفعل ذلك أيضاً. والأهم من ذلك ، أن استخدام BIM يمكن أن يساعد في إشراك جميع أصحاب المصلحة من البداية.
في مصطلح FM "إدارة المرافق" ، باستخدام منصة BIM ، يمكن لمديري الموجودات المشاركة في العملية في وقت مبكر جداً أثناء مرحلة التصميم والبناء. لذلك يكون لديهم رأي في أنواع المعدات التي سيتم اختيارها وتركيبها في المبنى وفي التأكد من جمع جميع المعلومات والوثائق في المكان والوقت والطريقة الصحيحة
نموذج ثلاثي الأبعاد + (FM / معلومات الموجودات) =6D BIM FM
تعريف 6D
BIM وإدارة المرافق
BIM FM أو 6D BIM (نمذجة معلومات البناء 6D) هو مصطلح واسع في صناعة البناء يشير إلى الارتباط الذكي لنموذج BIM ثلاثي الأبعاد ومكوناته لجميع جوانب دورة حياة المشروع ، والموجودات ، ومعلومات إدارة المرافق.
باستخدام مديري مرافق BIM FM ، يمكنهم استكشاف المعلومات وتتبعها وإدارتها بفاعلية باستخدام القدرات المعامِلة القوية والبيانات المضمنة في نموذج BIM لتحليل البيانات المتعلقة بالمساحة وتتبع بيانات المخزون ودورة الحياة وإجراء تحليل احتياجات التكلفة.
عندما يتم إنشاء نموذج من قبل المصمم وتحديثه طوال مرحلة البناء ، سيكون لديه القدرة على أن يصبح نموذج BIM 6D "كما تم بناؤه" والذي يمكن تسليمه إلى المالك عند اكتمال مشروع البناء. سيكون النموذج قادراً على احتواء جميع المواصفات وأدلة التشغيل والصيانة (O&M) ومعلومات الضمان ، وهو أمر مفيد للصيانة المستقبلية. يؤدي هذا إلى التخلص من المشكلات التي يمكن مواجهتها حالياً إذا تم وضع دليل التشغيل والصيانة في غير محله أو تم الاحتفاظ به في مكان بعيد. يمكن لأجهزة الاستشعار تغذية وتسجيل البيانات ذات الصلة بمرحلة تشغيل المبنى ، مما يتيح استخدام BIM لنمذجة وتقييم كفاءة الطاقة ، ومراقبة تكاليف دورة حياة المبنى وتحسين كفاءته من حيث التكلفة. كما أنها تمكن المالك من تقييم فعالية التكلفة لأي ترقيات مقترحة.
نحن فخورون بالخدمة التي نقدمها لعملائنا
تقدم شركة "بنايار مهر از ايرانيان" ميزات كبيرة للمطورين ومديري المرافق وأصحاب المباني من خلال ربط BIM بإدارة المرافق في المشاريع الكبرى في إيران.
استخدام BIM في إدارة المرافق FM:
- توفير في التكاليف في كل من مراحل التسليم والتشغيل
- سهولة الوصول إلى ملفات تعريف الموجودات المشتركة في الوقت اللازم
- تحسين الوعي بمواقع الموجودات
- تساعد العناصر المرتبطة في اختبار السيناريوهات بدون تكلفة
- دقة أكبر في قياس المساحات
- تحسين رضا العملاء
- تقليل مخاطر السلامة
- تقليل مخاطر السلامة
خمس أسباب توضح لسبب كون إدارة المرافق FM ليست مجرد "نفقات تشغيلية"
ظهر هذا المقال في عدد أبريل / مايو من مجلة إدارة المرافق FM ، بقلم سامانثا فولر ، المدير العام لمجموعة SWG Asia Pacific.
على الرغم من الوقت القليل و الاعتراف المهني المتزايد باطراد ؛ وجدت دراسة استقصائية أجرتها FMA مؤخراً أن 54٪ من المديرين التنفيذيين ينظرون إلى إدارة المرافق على أنها "نفقات تشغيلية" وليست "قناة لتسليم الأعمال الأساسية" (25٪) أو "خدمة ذات قيمة مضافة" (21٪). إن ارتفاع تكاليف البناء والمرافق جنباً إلى جنب مع زيادة معدلات دورة رأس المال يعني أنه يجب على المديرين التنفيذيين على مستوى مجلس الإدارة تغيير وجهة نظرهم في إدارة المرافق والتعرف على القيمة التي تجلبها لعملهم.
تحديد اتجاهات مكان العمل
مع تغطية FM لكل شيء من تقديم تغذية إلى ضبط أمن العمل ، يمكن أن تبدو النفقات على الورق غير متناسبة مقارنة بالإدارات الأخرى المدرة للدخل. ولكنها شر لا بد منه ، إذا صح التعبير. لكن وراء الكواليس ، يكون العمل المنجز أكثر استراتيجية ، مما يؤدي إلى انخفاض التكاليف من خلال تحليل البيانات والحسابات المعقدة. يتم إعطاء فرق إدارة المرافق التي تنشر أجهزة الاستشعار على الموجودات معلومات غنية عن الأداء للصيانة التنبئية ، ويمكنها تحديد التوجهات بناءً على بلاغات تقصي الأثر ، على سبيل المثال ، ضمن جداول التنظيف. نظراً لأن أجهزة الاستشعار ليست أدوات شائعة بعد ، يمكنها أيضاً التقاط البيانات والإبلاغ عنها بشكل فعال من خلال برنامج FM. يمكن تقليل تكاليف الموجودات (طويلة وقصيرة الأجل) ، مثل حساب الطريقة الأكثر فعالية من حيث التكلفة للصيانة (الصيانة الدورية ، الاستدعاء أو التجديد الكامل) ، ومقارنة الأداء المتوقع بالمقابل مع الأداء الفعلي للسماح بتدخل المهندس قبل وقوع الانهيار وتعطل مكان العمل. يمكن إرسال بيانات العمل مباشرة إلى الجهاز المحمول للعميل لضمان عدم إهدار الوقت من خلال جمع النماذج الورقية والمعلومات القديمة.
تقليل هدر الطاقة
على الرغم من التعهد بموجب اتفاقية باريس بخفض انبعاثات الاحتباس الحراري بنسبة 26٪ بحلول عام 2030 ، فإن الأرقام الصادرة عن وزارة البيئة والطاقة في ديسمبر تُظهر أن البلاد مقصرة بشكل كبير في هذا المنحى. يمكن تحقيق الحد من استهلاك الطاقة للشركات في كل الأعمال التجارية في جميع أنحاء أستراليا باستخدام التكنولوجيا ، إما من خلال أجهزة الاستشعار لاكتشاف حالات العمل وإيقاف التدفئة والإضاءة تلقائياً ، أو من خلال دمج نظام إدارة المباني (BMS) مع برنامج إدارة المرافق FM. من خلال هذا ، يمكن تحديد الموجودات التي تقوم باستنزاف الطاقة و ذات الأداء الضعيف في الخدمة ويتم إرسال مهندس تلقائياً للنظر بالأمر. يسمح المزيد من التكامل مع حجوزات الغرف بتشغيل مناطق الاجتماعات والمكاتب فقط عند الاستخدام ، مما يحد من إهدار الطاقة ويوفر المال. بالنسبة للمؤسسات الكبيرة ، يمكن حتى لأوجه عدم الكفاءة الصغيرة أن تتقارب من حيث التأثير مع مشكلات أداء جوهرية ، مما يؤدي إلى الإضرار بالبيئة بالإضافة إلى تقليل إنتاجية المؤسسة بشكل كامل.
تحسين إدارة المساحة
مع استمرار الحكومة في تفريغ العقارات غير المستخدمة ، وتكافح الشركات الخاصة للعثور على مكاتب ذات جودة عالية وبأسعار معقولة ، من الواضح أن إدارة المساحة هي مجال رئيسي للنظر الاستراتيجي. بناءً على استطلاع قامت به CBRE على ما يقارب 100 شركة متعددة الجنسيات مقرها أستراليا فوجدت أن 57٪ من هذه الشركات تخطط لتوظيف المزيد من الموظفين لكن 22٪ فقط خططت لزيادة مساحة المكاتب لاستيعابهم. سيؤدي الارتفاع الضروري للعمل الملائم المرن و ما يسمى بالمكاتب الساخنة إلى تخفيف بعض من هذا الضغط - تجد الشركات عادةً أنه بعد التحليل من خلال تقنية إدارة المساحة والتحرك ، يبلغ الاستخدام الفعلي للمساحة حوالي 50٪ فقط. هذه الأدوات ، التي تشكل بشكل عام جزءاً أوسع من نظام برمجيات FM ، تسمح بوضع خطط شاملة لاستخدام المشروع وتحديد مجالات عدم الكفاءة. يمكن اختبار التخطيطات المحتملة ويمكن تقييم خطط النقل للتأكد من أن أي تغييرات تسبب الحد الأدنى من الإزعاج للمستخدمين.
دمج برامج إدارة المرافق FM مع BIM
تزداد أهمية نمذجة معلومات البناء (BIM) كأداة لتوفير التكاليف ، وعلى الرغم من عدم تفويضها كما هو الحال في المملكة المتحدة ، فإن كل من شركات القطاعين العام والخاص تستخدمه بالفعل في البناء والمرحلة التشغيلية للمنشأة. بالنسبة لفريق إدارة المرافق FM ، يوفر BIM كل ما يلزم من بيانات حول المبنى ، وعندما يتم دمجه مع برنامج إدارة المرافق FM ، ينتج صورة ثلاثية الأبعاد لإظهار موقع الموجودات، والنوع ، وتاريخ الخدمة ومعلومات العقد ؛ تحسين أوقات التصحيح بشكل كبير وتقليل الصيانات المتكررة. الطبيعة التعاونية لنمذجة معلومات البناء ، مع طريقتها الفريدة لإدارة البيانات الرقمية ومشاركتها عبر جميع الشركاء من المهندس المعماري إلى الإنشائي و مدراء المرافق FM ، تعني أن الأخير لديه الآن فرصة لمشاركة الخبرة العملية والاستراتيجية في مرحلة التصميم لتحسين تخطيط المبنى وقابليته للاستخدام ، بالإضافة إلى ضمان الوصول السهل لصيانة الموجودات في المستقبل.
تحسين الصحة العامة والأمان في مكان العمل
أخيراً ، يمكن اعتبار FM خدمة ذات قيمة مضافة من خلال دورها في مبادرات الصحة والأمان في مكان العمل. يُنظر الآن إلى التوازن بين العمل والحياة على أنه أهم هدف للموظفين ، وفقاً لشركة الاستشارات Gartner ، على الرغم من أننا لا نزال نعمل في المتوسط على مدار شهرين من العمل الإضافي غير المدفوع الأجر في السنة. حالياً ، الموظفون القادمون للعمل غير السليمين ، يكلف الاقتصاد 34 مليار دولار في السنة. تساعد التغييرات التي أجراها فريق إدارة المرافق لتحسين البيئة المحيطة بمكان العمل ، من المساحات الخضراء والطعام الصحي إلى رفوف الدراجات ومرافق الاستحمام ، في الحفاظ على صحة الموجودات الأكثر أهمية ورفاهية وذات إنتاجية أكبر. على الرغم من تكاليف هذه التغييرات ، يمكن أن يقلل مكان العمل المريح من معدل حركة الموظفين ويساعد هذا في جذب مواهب جديدة ، مما يحافظ على نشاط الأعمال التجارية القائمة والقادرة على المنافسة الآن وفي المستقبل.
تتضمن المعلومات المخزنة في BIM الجداول الزمنية والمخططات بالإضافة إلى معلومات الموجودات مثل التكلفة والموقع وعمر الخدمة وانبعاثات الكربون والصيانة وقطع الغيار وإعادة الطلب والاستبدال والرقم التسلسلي وتفاصيل الضمان والمزيد. يمكن أن يكون هذا قدراً هائلاً من البيانات التي يجب معالجتها ، ولكن عند التكامل مع نظام CAFM ، مثل Service Works’ QFM على سبيل المثال ، عندها يمكن إدارة البيانات بشكل أفضل وتكون أكثر قوة وتأثير.
يعد دمج BIM مع أنظمة برامج إدارة المرافق هو نتيجة رائعة من حيث الجودة الأفضل والبيانات الموحدة. يوفر BIM معلومات أكثر موثوقية لإبلاغ مجلس الإدارة ، حيث يمكن استلامها وتخزينها ودمجها مع البيانات الأخرى وتحليلها بسلاسة. يسمح BIM لمزودي الخدمات المالية باتخاذ قرارات مستنيرة من خلال دورة الحياة الكاملة للمنشأة في مجالات مثل استخدام المساحة ، وتخطيط الأرضية ، وصيانة المعدات والموجودات، واستهلاك الطاقة ، وكفاءة التكلفة. هذه هي الطبيعة الشاملة لبيانات BIM و FM المدمجة ، تساعد على تشخيص المشاكل بسرعة وتوقع الأداء مما يؤدي إلى عدد أقل من حالات فشل المعدات والموجودات. كما يمكن لمهندسي الصيانة أيضاً رؤية تصور ثلاثي الأبعاد للموجودات وموقعها ، جنباً إلى جنب مع كل بيانات الخدمة والمواصفات ، ومعلومات العقد قبل التفقد للصيانة ، مما يقلل التفقدات والمعاينات المتكررة ويحسن أوقات الاستجابة.
يعد دمج BIM مع أنظمة برامج إدارة المرافق هو نتيجة رائعة من حيث الجودة الأفضل والبيانات الموحدة. يوفر BIM معلومات أكثر موثوقية لإبلاغ مجلس الإدارة ، حيث يمكن استلامها وتخزينها ودمجها مع البيانات الأخرى وتحليلها بسلاسة. يسمح BIM لمزودي الخدمات المالية باتخاذ قرارات مستنيرة من خلال دورة الحياة الكاملة للمنشأة في مجالات مثل استخدام المساحة ، وتخطيط الأرضية ، وصيانة المعدات والموجودات، واستهلاك الطاقة ، وكفاءة التكلفة. هذه هي الطبيعة الشاملة لبيانات BIM و FM المدمجة ، تساعد على تشخيص المشاكل بسرعة وتوقع الأداء مما يؤدي إلى عدد أقل من حالات فشل المعدات والموجودات. كما يمكن لمهندسي الصيانة أيضاً رؤية تصور ثلاثي الأبعاد للموجودات وموقعها ، جنباً إلى جنب مع كل بيانات الخدمة والمواصفات ، ومعلومات العقد قبل التفقد للصيانة ، مما يقلل التفقدات والمعاينات المتكررة ويحسن أوقات الاستجابة.
تحسين إدارة المرافق من خلال بيانات BIM
يوفر الوصول إلى بيانات نمذجة معلومات البناء لفرق إدارة المرافق رؤى قيمة ، ولكن دمج هذه البيانات في أنظمة المنشأة يمثل تحدياً كبيراً.
حتى وقت قريب ، تم استخدام نماذج معلومات البناء (أو BIMs) بشكل أساسي من قبل المهندسين المعماريين وشركات البناء لتبسيط المراحل الأولى من دورة حياة المبنى. ومع ذلك ، فإن مالكي المباني والمتخصصين في إدارة المرافق يدركون بشكل متزايد قيمة بيانات BIM لإدارة المباني والأتمتة. في "كتيب إدارة المرافق" ، لاحظ المؤلفون David G. Cotts و Kathy O. Roper و Richard P. Payant أنه من خلال تعظيم استخدام بيانات BIM في إدارة المرافق وصيانة المباني ، يمكن للمالكين ومطوري المباني تقليل التكاليف التشغيلية. كمل يمكن أن يكون المردود كبيراً ، نظراً لأن هذه النفقات غالباً ما تمثل ما يصل إلى ثلاثة أضعاف تكلفة التصميم والبناء للمبنى.
إذن ، كيف يمكن استخدام بيانات BIM في عالم إدارة المرافق؟ فيما يلي بعض الأمثلة:
- جرد الموجودات والسجلات
- تطبيقات إدارة الفضاء
- تحليل نظام البناء
- بحث بيئي
- إدارة الامتثال التنظيمي
- معلومات دقيقة حول طريقة البناء لمشاريع الترميم
كل عام ، تُجري IMAGINiT Technologies دراسة استقصائية حول نمذجة معلومات البناء وممارسات إدارة المرافق. كشفت نتائج عام 2017 أن أصحاب المباني يستخدمون هذه البيانات بشكل متكرر لأغراض إدارة المرافق. زادت النسبة المئوية للمالكين الذين يقومون بدمج بيانات BIM في أنظمة إدارة المرافق الخاصة بهم بأكثر من الضعف ، حيث نمت من 6.1٪ في عام 2016 إلى 15٪ في عام 2017.
ومع ذلك ، لا تزال هناك تحديات كبيرة . إذ اقترح المالكون في الاستطلاع أن أكبر العقبات المرتبطة باستخدام بيانات BIM في أنظمة إدارة المرافق الخاصة بهم هي: دمج المعلومات في منصة إدارة المرافق الخاصة بهم والحفاظ على هذه البيانات بمجرد استلامها.
بالإضافة إلى ذلك ، يعد فقدان البيانات مشكلة شائعة. يمكن أن يحدث فقدان البيانات إذا كانت المعلومات التي تم جمعها في النموذج أثناء مرحلتي التصميم ومشروع البناء لا تتضمن المعلومات الأساسية اللازمة لمراحل الصيانة والتشغيل لدورة حياة المبنى. على سبيل المثال ، قد تتضمن BIM خدمة HVAC أو معلومات المنطقة ، لكنها لا تحتوي على تفاصيل حول مكونات هذا النظام للاستيراد إلى نظام إدارة الصيانة. يمكن أن يحدث فقدان البيانات أيضاً إذا لم يتم تنسيق البيانات بطرق متوافقة مع نظام إدارة المنشأة. هذا يمنع التكامل السلس بين BIM ونظام إدارة المرافق.
التغلب على تحدي أنظمة BIM لأنظمة إدارة المرافق FM
الخبر السار هو أنه يمكن التغلب على هذه التحديات. نذكر فيما يلي ثلاث نصائح للتخلص من عقبات تكامل البيانات وتحسين إدارة المباني والأتمتة من خلال تحسين الوصول إلى بيانات BIM:
- إجراء مراجعة لمتطلبات BIM لإدارة المرافق: أفضل طريقة لجعل بيانات BIM مفيدة أثناء مرحلة العمليات من دورة حياة المبنى هي التحديد المسبق للمعلومات التي ستحتاجها أنظمة إدارة المرافق. من خلال إشراك إدارة المنشأة في مراحل التخطيط الأولية لنموذج معلومات البناء ، وبالتالي من الممكن سد الفجوة ومواءمة أصحاب المصلحة من خلال الوصول إلى الهدف المشترك.
- إنشاء دليل BIM: سيتبع جميع أصحاب المصلحة هذا الدليل الإرشادي أثناء المشروع ، بدءاً من مراحل التخطيط الأولية. كل مجموعة من أصحاب المصلحة لديها متطلباتها الفريدة الخاصة بنموذج معلومات البناء. إن إنشاء مثل هذا الدليل الإرشادي مسبقاً يضمن أن عملية تطوير النموذج ستسير بشكل أكثر سلاسة. يجب على المالكين طرح ثلاثة أسئلة رئيسية أثناء مشاركتهم في تطوير دليل BIM:
ما البيانات التي تحتاجها؟
تحتاج جميع أنظمة إدارة المرافق إلى معلومات أساسية تبدأ بأرقام الغرف ومعلومات الموجودات البسيطة. ستكون هناك حاجة إلى معلومات إضافية بالإعتماد على الأنظمة التي تستخدمها مؤسستك ، والعمليات المنفذة في تلك الأنظمة. يمكن لقسم تكنولوجيا المعلومات الخاص بك وأولئك الذين يقومون بصيانة المنشأة المساعدة في تحديد عناصر البيانات الضرورية. في معظم الحالات ، تكون نماذج BIM التي تستخدمها المرافق أبسط من نماذج التصميم أو البناء.
كيف ستجمعها؟
يجب على مديري المرافق الحفاظ على ما تم بناؤه. هذا يعني أنه يجب جمع المعلومات المضمنة لـ BIM أثناء الإنشاء والتشغيل. في بعض الأحيان ، لا تنشأ هذه البيانات في نموذج معلومات البناء. يجب أن يقرر أصحاب المصلحة ، بما في ذلك فريق المرافق ، كيفية جمع المعلومات المضمنة وتخزينها لأغراض إدارة المبنى.
كيف سيتم تحديثها؟
لكي تكون مفيدة للغاية ، يجب أن تظل البيانات الموجودة في BIM محدثة بشكل مستمر. تذكر أن المباني تتغير بمرور الوقت. الحفاظ على البيانات محدثة مع الحفاظ على السجل سيساعد مديري المرافق على اتخاذ قرارات أفضل.
- تذكر أنه ليس "واحداً وقد تم" بمعنى يمكن إضافة البيانات بشكل متزايد بمرور الوقت: بطبيعة الحال ، فإن نقطة البداية الجيدة هي المعلومات المطلوبة اليوم لإدارة المرافق. ومع ذلك ، من الجيد أيضاً استكشاف ما يود فريق إدارة المنشأة معرفته في المستقبل لأداء وظائفهم بشكل أفضل. يمكن أن تدعم هذه المعلومات خارطة طريق لبيانات BIM التي تركز على المرافق. على سبيل المثال ، قد يقوم فريقك في البداية بدمج مواقع الأصول والمعرفات الفريدة في BIM. باستخدام بنية البيانات الصحيحة ، يمكن بسهولة إضافة المزيد من تفاصيل الأصول إلى BIM لاحقًا.
يمكن أن تكون BIMs مصدراً رائعاً لتحسين إدارة المباني والأتمتة. لذلك للاستفادة من قوة BIM ، يمكنك استخدم نهجاً منظماً لتحديد متطلبات إدارة المنشأة ومعايير BIM. وهذا يمكن أن يشكل خفض تكاليف تشغيل المبنى مقنعاً!
بقلم Peter Costanzo